close
富邦R1,新光R1與國泰R1三種不動產基金其優缺點為何?
富邦R1,新光R1與國泰R為目前國內發行的三種不動產基金,其優缺點為何?哪一家的收益會比較好?
國泰一號REIT的不動產組合規模約為新台幣139.3億元，包括台北喜來登大飯店（占該信託資產的75%）、台北西門大樓（一家零售百貨公司；13%）、與台北中華大樓（大樓內包括一家零售百貨公司，其它則為辦公樓層；12%）。這些不動產均座落於台北市，顯示該信託不動產投資組合的地理與資產集中度風險，預估收益：4.1%~4.5%富邦一號的投資標的，有一棟是美國在台協會官員居住的高級公寓。富邦二號三棟初始投資標的全部是辦公大樓，包括富邦內湖大樓、富邦民生大樓、潤泰中崙大樓商用辦公樓層。由於內湖大樓是由人壽、證券與銀行自用，民生大樓也是滿租，預估收益：4.63%左右水準，信評為twA。 由新光人壽發行的新光一號REITs，其四個投資標的物︰「新光天母傑仕堡」、「台南新光三越百貨」、「新光國際商業大樓」及「台証金融大樓」，亦都由新壽樓管公司提供高品質的服務管理，讓建築物的生活機能與工作空間，建構在安全舒適的品質標準上，並維持建築物的永續增值效益。REITs未來的成長與獲利，要看維護管理公司的功力。新壽樓管公司成立於民國77年7月12日，秉持「專業、信實、服務」的經營理念，提供各類型建築物管理、建物安全、設備維護、環境清潔等服務。目前將機電管理系統導入ISO品質認證系統，並以技能專業分工、組織系統整合及企業效率管理，提供機電作業標準化的管理服務。新光一號REITs（不動產投資信託基金）於日前獲金管會核准，發行規模為113億元。資產組合具有百貨公司、商務出租住宅及辦公大樓等，並獲得中華信評及穆迪信評分別給予目前國內REITs最高的信評等級TwAA及Aa2tw。除了本身即是極優秀的投資標的，亦由新壽樓管提供優質的服務，為所有投資人創造最高利潤，預估未來3年平均收益率約有4%左右水準。結論評估：預計股價牛皮難有爆發力，第一檔富邦R1於94年3月10日掛牌，第一天最高漲至10.7元，至今股價始終在10~10.4元間震盪。第二檔國泰R1於94年10月3日掛牌以來，股價始終未突破10.2元。台灣金融市場疲軟，REITs積弱不振，加上規模過小，成長有限，外資及法人興趣缺缺，台灣REITs配息部分採6%分離課稅，配息不如香港、新加坡。投資人只能收取固定配息收益。預估富邦R1收益較好。 2006-01-07 11:37:24 補充： 有問題或更深入，其他理財規劃可以mail給我。
「保誠亞太不動產證卷化基金」A類不配息B類按季配息發燒排隊預購中單筆申購二十八萬元以上歡迎速電0968414306保誠投信江襄理讓您當亞太地區商用不動產的房東收租金配息並賺取資本利得
以上文章來自奇摩知識家，如有侵犯請留言告知
https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20060106000014KK19140